Апартаменты в незаконных многоэтажках не могут стать собственностью жильцов

Незаконные апартаментыВерховный суд наложил полный запрет на собственность в многоэтажках, построенных на шести сотках. Апартаменты, приобретенные там являются незаконными.

Подробное разъяснение последствий для граждан, вложивших деньги в сомнительное строительство жилья, дал Верховный суд РФ. Он разобрал ситуацию, в которую попадают люди, купившие недорогие апартаменты в многоэтажках, расположенных на нескольких сотках земли. Также Верховный суд предостерег суды в регионах, которые иногда идут на поводу у таких застройщиков.

Напомним, несколько лет назад в Российской Федерации начался бум так называемого “строительства на шести сотках”. Шустрые граждане покупали в пригородах маленький участок земли и получали разрешение на строительство на нем индивидуального дома. Но вместо частного домика чуть позже на этом месте вырастал МНОГОКВАРТИРНЫЙ дом. Так как документов на многоэтажное жилое здание у таких застройщиков не было по определению, они торопились продать квартиры (апартаменты ) гражданам как можно быстрее, значительно снижая цену. Разумеется, дешевые апартаменты шли нарасхват. Но обманутые новоселы сталкивались с непреодолимыми проблемами – на жилье не было документов, а в самом доме не было воды, канализации и отопления, так как такие дома не подключали к коммуникациям.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев одно из таких дел, разъяснила, почему по российскому законодательству нереально узаконить права на апартаменты в домах-призраках, что бы ни врали гражданам такие горе-застройщики.

Эта история началась в Краснодарском крае. Там в райсуд курортного города обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности “путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры”.

Городской суд пошел истцам навстречу и прекратил их право общей долевой собственности на дом, выделив каждому изолированную часть дома, проще говоря, квартиры. Краевой суд с таким решением согласился.

Городские власти, обалдев от такого вердикта, обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа.

Верховный суд дело перечитал и решения местных судов отменил, напомнив коллегам, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав.

Владельцы квартир в незаконных многоэтажках никогда не смогут стать собственниками купленного жилья!

Юристы Севастополя разъясняют: Да, наше законодательство позволяет гражданину узаконить самострой и может дать право собственности на такое строение. Собственным самострой может стать, если земля под домом является собственностью хозяина. Но даже в таком случае у человека должно быть на руках разрешение на застройку, а здание должно соответствовать параметрам, прописанным в документах. Незаконные квартиры

Весна в Крыму. Растет все – в том числе и объемы продажи недвижимости!

Сегодня в Крыму после двух дней дождей выглянуло солнце и Крымская весна заиграла всеми красками. Все цветет, растет или спешно распускается. В Орловке, на Звездном берегу распустились не только подснежники, примулы и миндаль, но и заметно оживилась продажа современных апартаментов с видом на море в Комплексе Звездный и Солнечный.

Частный дом в Севастополе. Цветет миндаль

Частный дом в Севастополе. Цветет миндаль

На горных склонах, нависающих над Батилиманом, светятся желтые, белые и лиловые звездочки крокусов, в лесах салатной дымкой цветет кизил, на улицах, в садах и парках Севастополя бело-розовыми облаками распустились миндальные деревья.

Набухли почки на абрикосовых и персиковых деревьях. Один-два солнечных дня и они тоже расцветут!

Также вырос спрос на апартаменты с видом на море. Самые захватывающие виды, конечно в домах Батилимана и Ласпи. Оттуда открывается величественная панорама Крымских гор.

Вид на гору Ильяс-Кая с пляжа Батилимана.

Вид на гору Ильяс-Кая с пляжа Батилимана.

Смотрите предложения у нас на сайте…

Квартиры в Севастополе за зиму не подорожали, так что сегодня имеет смысл подумать о покупке.

Купить квартиру в Севастополе советуем в нашем Агентстве недвижимости АН ЩИТ, поскольку на всех этапах заключения сделки за ее безопасностью будут следить опытные юристы по недвижимости из дружественной нам Юридической компании ЩИТ.

Продажа недвижимости в Севастополе – советы юристов

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИЮристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям интернет-издания ruinformer по актуальным правовым вопросам. Сегодня мы поговорим о такой процедуре как ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ.
Если Вам предстоит продажа квартиры, дома, дачи либо иного объекта недвижимости, вы можете выбрать из нескольких вариантов совершения сделки.

Читать дальше %s

Обязанности управляющих компаний перед Севастопольцами

nedvisimostsevastopol1

Некоторые управляющие компании зачастую не выполняют все возложенные на них обязанности или выполняют свою работу недобросовестно. Какие обязанности прописаны за каждой домоуправляющей организацией и на реализацию каких прав могут рассчитывать жители многоквартирных домов, расскажет данная статья.

Читать дальше %s

Закон о госрегистрации недвижимости

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В РАБОТЕ ЮРИСТОВ С НОВОГО ГОДА?

zakon_o_gosregistracii_nedvizhimosti_chto_izmenitsya_v_rabote_yuristov_s_novogo_goda
На V юридическом форуме для практиков “Главные правовые события года” эксперты обсудили изменения, касающиеся госрегистрации недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2017 года.

Читать дальше %s

Что делать физлицу, если подрядчик не выполняет работы и не возвращает деньги

chto_delat_fizlicu_esli_podryadchik_ne_vypolnyaet_raboty_i_ne_vozvrashchaet_dengiДоговорные отношения в работе заказчика с исполнителем являются  наиболее распространёнными. В то же время нередки ситуации, когда одна из сторон договора недобросовестно выполняет взятые ею обязательства. Ярким примером тому служит договор подряда. Читать дальше %s

Как купить квартиру в Севастополе? Полезные советы.

sovety_sevastopolskim_pokupatelyam_kvartir_v_novostroykah_2Вы, наконец, решились приобрести квартиру в новостройке. Как себя вести в подобной ситуации, на что обращать внимание в первую очередь? Как не превратить долгожданный момент получения недвижимости в длительный процесс ожидания выполнения застройщиком своих обязательств? На эти и другие вопросы отвечает данная статья. Читать дальше %s

Права дольщиков в новострое

kak_zakon_no214-fz_zashchishchaet_prava_sevastopolskih_dolshchikov_zhilya_v_novostroe_0КАК ЗАКОН №214-ФЗ ЗАЩИЩАЕТ ПРАВА СЕВАСТОПОЛЬСКИХ ДОЛЬЩИКОВ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЕ

Дольщики, приобретающие сегодня жилье в новостройках, могут долго дожидаться сдачи объекта, а порой и вовсе рискуют остаться без вложенных денег. Как действующее законодательство защищает права будущих собственников жилья и на какие его нормы следует обратить внимание в первую очередь, расскажем в этой статье. Читать дальше %s

Сколько заплатит севастополец при продаже квартиры

skolko_zaplatit_sevastopolec_pri_prodazhe_kvartiry_1_0Продавая квартиру или иной объект недвижимости, его собственник обязан уплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Однако некоторые граждане часто обходят это требование или, наоборот, не знают о своем праве на налоговый вычет. На что рассчитывать при продаже квартиры, какие санкции могут применить к нарушителям и какие права закреплены за каждым продавцом жилья, расскажет данная статья. Читать дальше %s

Где не стоит покупать землю в Севастополе

gde_ne_stoit_pokupat_zemlyu_v_sevastopoleЗа время нахождения Севастополя в составе Украины земельный фонд города был разграблен. Представители власти наперегонки изыскивали как законные, так и противоправные возможности по распределению свободных земель между своими родственниками и подставными лицами. В самом городе началась уплотнительная застройка. Земля парков, скверов, дворов, школ, лесхоза, музеев выделялась под строительство жилых домов. Читать дальше %s